Local commercial - EXCLUSIVITE - Lézignan-Corbières (11200)

À LOUER - Local Commercial 47m² - Rue Principale de Lézignan

Emplacement de choix sur la rue principale de Lézignan, en dehors de la zone de travaux ! Ce local propre, soigné et prêt à accueillir votre activité offre une visibilité idéale en plein centre-ville.

Loyer accessible :

• 450 € HT HC par mois
• +10 € de provision pour l'entretien annuel de la climatisation.

Loyer récemment baissé, ce qui rend l'installation encore plus avantageuse.

Ancien local tremplin : les précédents exploitants ont tellement bien démarré qu'ils se sont agrandis en périphérie. Ce local représente donc une opportunité idéale pour débuter ou relocaliser votre activité à moindre coût.

Atouts du local :

• Superficie : 47m², bien agencé.
• Bardage extérieur qui enjolive l'ensemble.
• Grille de protection pour la vitrine la nuit.
• Équipements récents : menuiseries, compteur Linky, WC, lave-main, étagères supplémentaires.
• Aucun travaux nécessaires, local impeccable et entretenu.
• Stationnement facile et de nombreux parkings à proximité.

Bail flexible : bail commercial 3/6/9 ou bail précaire d’un an renouvelable.

Conditions :

• Toutes les activités sont acceptées sauf esthétique, coiffure, épicerie, et restauration.
• Pas de taxe foncière et pas de frais de rédaction de bail pour le locataire.
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer.
• Honoraires d'agence : un mois de loyer.

Pour plus d'informations, contactez Sonia Cassaigne au 07.48.10.34.20 - Alaric Immo