Ancienne propriété viticole sur parcelle 8100m² Narbonne (11100)
2 060 000 €
Réf : 1689
Coup de coeur
Présentation
Cette ancienne propriété viticole restructurée en 1880 se compose d'une magnifique maison de maître de 460 m² sur 3 niveaux, une grande bâtisse en pierre de 700m² sur 2 niveaux, une dépendance neuve en bois et une grande cave de 500 m² au sol à rénover entièrement, le tout sur une parcelle de 8100m².
Les bâtiments s'articulent autour d'une jolie cour centrale de 630m².
La maison de maître, actuellement exploitée en chambres d'hôtes se compose:
Au rdc, grand dégagement permettant l'accés sur la gauche à une cuisine indépendante, une buanderie, un wc et un garage d'environ 45m² avec accés indépendant sur rue (hauteur sous plafond: 3.50m). Sur la droite,grande salle à manger avec boiseries du XVIIIe et cheminée d'époque de 40m² suivi d'un majestueux salon de 100m² avec cheminée du XVIIIE baignée de lumière!!!!(hauteur sous plafond : 3.75m). De magnifiques volumes !!!! Un jardin suspendu de 560m² avec sa piscine 7x4 à débordement , sa terrasse couverte ainsi que sa cuisine d'été et son jardin marocain permet de profiter pleinement de la vue panoramique sur les vignes.
Depuis le salon, un bel escalier (rampe Louis XV) permet l'accés à une suite parentale d' environ 75m², composée d'une chambre, une grande salle de douche avec WC et un dressing, le tout donnant sur une terrasse de 10m² exposée plein Sud avec vue panoramique!
Au 1er étage, un grand dégagement dessert 3 grandes chambres, chacunes avec sa salle de douche et wc. Au 2nd, un grand dégagement dessert 3 grandes chambres, 2 d'entre elles avec salle de douche et wc.
La toiture a été refaite en 2015 et est équipée de panneaux photovoltaïques de 9kwc.
Mitoyenne à la maison, une grande bâtisse en pierre sur 3 niveaux avec en toiture des panneaux photovoltaïques 12 kwc: au rdc, grande entrée desservant une cuisine et 3 WC puis salle de 280m² climatisée actuellement salle de réception avec sortie sur balcon de 25m² exposé Ouest. Au 1er, un appartement de 75m² composé de salon, chambre et 2 salles de douche avec WC ainsi qu'un grenier aménageable de 220m². Sous-sol aménageable.
Une belle dépendance neuve en bois de 100m²,construction RT2020, abritera 2 chambres avec salle de douche et wc. Accés direct par la cour.
Une grande cave anciennement viticole de 500m² au sol, semi-enterrée est à rénover entièrement.
L'ensemble est construit sur une parcelle de 8100m² (1300m² de bâtiments, cour de 630m², jardin suspendu de 560m² et 4250m² de parc admissible à la construction (4750m² si demolition de la cave) . Une entrée par la cour et 2 entrées par le parc.
A vendre en totalité ou après division.
Pour les amoureux de la pierre! A voir absolument!!
Contact Corinne Berard: 06.77.12.20.48
Les infos
essentielles
Caractérisque
Valeurs
Code postal
11100
Surface habitable (m²)
640 m²
surface terrain
8 100 m²
Nombre de chambre(s)
11
Nombre de pièces
13
Nombre de niveaux
3
Vue
Panoramique
Les + du bien
Détails +
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
10
Cuisine
Séparée
Mode de chauffage
Climatisation
Type de chauffage
Air pulsé
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Exposition
Sud
Année de construction
1880
Terrain arboré
OUI
Financier
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
2 060 000 €
Taxe foncière annuelle
3 900 €
DPE
DPE ANCIENNE VERSION
Copropriété
Caractérisque
Valeurs
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