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Corinne BERARD Négociatrice
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Exclusivité Nouveauté

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 128 m²

Tourouzelle (11200)
350 000 € Référence cob2479

A propos de ce bien

Coup de cœur assuré pour cette maison d’architecte indépendante de 128 m², nichée au cœur du charmant village de Tourouzelle, à seulement 10 minutes de Lézignan et 30 minutes de Narbonne. Édifiée sur une vaste parcelle arborée de 1780 m², cette propriété rare allie cachet architectural et calme et ne présente aucun vis-à-vis.

L'espace de vie

Grande pièce de vie de 40 m² baignée de lumière naturelle grâce à ses trois expositions, agrémentée d’une cheminée chaleureuse.

Cuisine ouverte moderne, idéale pour recevoir, s'ouvrant directement sur une grande terrasse semi-couverte.

Vue panoramique époustouflante sur le village et la vallée du Minervois prolongeant le regard de la terrasse jusqu'à la piscine.

Le coin nuit

3 chambres spacieuses, dont une belle suite parentale.

Une salle d’eau équipée d'une douche à l’italienne et d'un WC.

Un extérieur intime et arboré

Piscine au sel entourée de sa terrasse ensoleillée, parfaite pour les journées d'été.

Jardin paysager et verger agrémenté de citronniers, figuiers, abricotiers, pêchers et d’un potager.

Les plus qui font la différence

Studio avec entrée indépendante en rez-de-jardin comprenant une pièce de vie avec cuisine, une salle de douche et un WC — idéal pour un projet de revenus locatifs ou pour accueillir famille et amis.

En sous-sol : un grand garage de plus de 30 m² et une cave.

Confort et prestations techniques

Double vitrage et volets récents.

Chauffage par plancher chauffant (chaudière électrique 15 kW) dans une partie de la maison et radiateurs électriques.

Toiture en très bon état, révisée et isolée récemment.

Électricité entièrement remise aux normes. DPE C.

Taxe foncière : 1143€

Une opportunité sur le marché pour les amateurs d'architecture et de calme.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce petit coin de paradis

Corinne Berard : 06.77.12.20.48

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 128 m²
  • séjour 40 m²
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1970
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage central : au sol (electrique)
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • 1 garage(s)
  • 4 parking(s)
  • exposition Nord
  • 2 niveau(x)
  • vue Panoramique et dominante
  • terrasse
  • arboré

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 040 € et 2 790 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 040 € et 2 790 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 350 000 €
Taxe foncière annuelle 1 143 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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