Corinne BERARD Négociatrice

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Coup de coeur

Maison 10 pièce(s) 4 chambre(s) 225 m²

La Palme (11480)

499 000 € Référence 2326

A propos de ce bien

Dans le charmant village de La Palme à seulement quelques minutes des plages et 15 min de Narbonne, découvrez cette demeure de 1885 entièrement restaurée. Elle allie à merveille le charme de l’ancien (pierres, poutres, parquet et moulure) et le confort contemporain.

Avec près de 225 m² habitables cette maison atypique séduit par ses deux entrées distinctes depuis deux rues et par la grande modularité de son rez de chaussée offrant de multiples possibilités selon les projets (habitation familiale, location saisonnière, gîte, activité professionnelle).

Les atouts
- Bien atypique avec deux entrées par deux rues différentes
- Rez de chaussée modulable actuellement composé d’un studio et d’un appartement indépendant avec possibilité de créer un double garage ou de réintégrer les espaces à la bâtisse principale
- Toit terrasse de 50 m² avec vue spectaculaire sur la mer les salins et la falaise de Leucate
- Appartement indépendant d’environ 31 m² avec entrée privative
- Garage
- Quatre chambres dont une suite parentale avec mezzanine et accès terrasse
- Village de caractère avec commerces école et commodités

Organisation de la maison

Rez de chaussée
- Pièce aménagée avec kitchenette et salle d’eau (studio possible)
- Appartement indépendant de 31 m² avec entrée privative (séjour avec coin cuisine, chambre, salle d’eau et wc)
- Garage
- Wc séparé et grand cellier
Ce niveau ne dispose pas d’une entrée classique sur pièce de vie et cuisine mais offre une modularité rare (entrée possible par le garage, création d’un double garage, réouverture d’un accès direct à la maison principale depuis l’appartement indépendant)

Premier étage espaces de vie
- Deux salons lumineux d’environ 35 m² chacun (parquet ancien, poutres, moulure, cheminée)
- Cuisine semi ouverte conviviale

Deuxième étage coin nuit
- Suite parentale avec salle de bains douche et mezzanine avec accès terrasse
- Deux chambres supplémentaires
- Salle d’eau, wc séparé et espace buanderie

Dernier niveau
- Petite pièce mansardée (bureau ou chambre d’appoint)
- Accès direct à la terrasse tropézienne de 50 m² avec coin cuisine d’été et panorama unique

Un bien rare et atypique au cœur d’un village vivant à 5 min de la mer et 20 min de Narbonne qui séduira les amateurs d’espace de caractère et de projets modulables!

Contactez-moi pour visiter rapidement cette pépite!

Corinne Berard : 06.77.12.20.48

Caractéristiques de ce bien

Surface 225 m²
terrain 50 m²
séjour 70 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
3 salle(s) d'eau
construit en 1885
cuisine séparée (équipée)
Chauffage central : trad_type_chauff_air_eau (pompe à chaleur)
1 garage(s)
exposition Est
2 côté(s) mitoyen(s)
4 niveau(x)
vue panoramique
terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 440 € et 1 990 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 499 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 480 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,96 %

Taxe foncière annuelle 2 200 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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