Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 260 m²

NOUVEAUTÉ ALARIC IMMO

Dans village prisé avec toutes les commodités, nous vous proposons à la vente cette magnifique maison de maitre pleine de charme et de caractère du XIXe siècle. Elle comprend 7 pièces dont 4 grandes suites parentales. Parmi elles, une en rez-de-chaussée, chacune équipée de sa salle d'eau, 1 salon, 1 salle à manger avec accès sur le jardin, 1 cuisine donnant sur 1 buanderie et un grand cellier. En R+2, possibilté d'aménager tout le dernier niveau pour une superficie d'environ 127 m2. La maison possède également un sous sol exploitable de 120 m2.

Côté exterieur, un superbe jardin clos et arboré de 880 m² composé d'une terrasse très appréciable en été comme en hiver, un garage, un ancien pigeonnier avec puits servant actuellement de stockage, de multiples espaces détente et un coin piscine très bien exposé. La propriété comprend deux entrées, une pour l'accès parking pouvant accueillir plusieurs véhicules et la seconde pour l'accès principal.

Ces 10 dernières années, la maison à été exploitée avec succès comme chambres d'hôtes. Elle peut aussi facilement retrouver sa vocation première de grande maison familiale.

- La maison à conservé de nombreux éléments d'origine, tels que vitraux, moulures, parquets, marbre et cheminées.

Les points forts +++ Aucun travaux à prévoir. Toiture et son isolation refaite entièrement en 2025, tableau électrique aux normes refait en 2024, Installation de la climatisation réversible dans toute la maison en 2022 alimentée par une pompe à chaleur géothermique, menuiserie en double vitrage installées en 2021 dans toutes les pièces. Faible consommation énergétique avec un DPE en B et GES en A

À VOIR , bien d'exception !!! Pour plus de resneignements, contacter Anthony Deleigne au 07.70.44.02.77

New Listing - ALARIC IMMO

Located in a sought after village, surrounded by vineyards and forests, with all amenities including 2 established restaurants, we are pleased to offer for sale this late 19th century Maison de maître.

The house was inspired by the original owners Parisien residence and as such retains many original features including, stained glass, mouldings, parquet floors, wood panelling, marble floors and fireplaces.

The property offers approximately 260 square metres of existing living space featuring 7 rooms, including 4 spacious master suites located on the ground and first floors, each with their own private shower/bathroom, 1 living room, 1 dining room complete with garden views, and a kitchen complete with laundry room and pantry. This three storey house (R + 2) also offers the possibility to fully convert the entire second floor of approximately 125 square metres into further living space. The property also benefits from a 120 square metre full height basement that can also be converted.

Outside, you will enjoy a superb enclosed and landscaped walled garden with a beautiful terrace, ideal for both summer and winter use, an enclosed storage area, a dovecote with private well, multiple relaxation areas and a well exposed swimming pool with large terrace.

This property has two separate entrances, one providing off road parking for up to 4 vehicles and another serving as the main entrance.

For the last 10 years the house has been a very successful Chambres D’hôtes, but can easily revert back to being a grand family home as was originally designed.

Key features +++

No major renovation work required.
Complete new roof and modern insulation finished in 2025.
Electrical panel upgraded to current standards in 2024.
Reversible air conditioning installed throughout the ground and first floors in 2022, powered by geothermal heat pumps.
Double- glazed windows installed to the majority of rooms on the ground and first floors in 2021.
Low energy consumption with an Energy Performance Rating of B and a GHG rating of A.

A MUST SEE - Exceptional property !

TO SEE, exceptional property!!! For more resneignement, contact Anthony Deleigne at 07.70.44.02.77