Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 109 m²

Maison de 109m² dotée d'un petit jardin et deux emplacements de stationnement dans une aire sécurisée, située idéalement au centre du secteur éducatif et sportif à Lézignan-Corbières. On entre dans une belle pièce à vivre de 40 m² agréée d'une arrière-cuisine pour un accès directe au cellier-buanderie de 16 m². À l’étage, un large agréable palier de 12 m² dessert une première chambre de 18 m² ouvrant sur une vue dégagée sur les jolis toits du quartier, une salle d’eau équipée avec une douche de taille confortable, des WC indépendants et une deuxième chambre de 15 m² équipée d’un Velux apportant une belle luminosité. Le jardin preservé au nord. Un grand chauffe-eau de 200 L et une climatisation réversible ont été installés à l'étage pour optimiser le confort des lieux. Le parquet stratifié à l’étage apporte beaucoup de douceur, tandis que le carrelage recouvre le rez-de-chaussée pojur faciliter l'entretien des lieux de vie; Des convecteurs électriques sont présents pour tout complément de chauffage. Menuiseries en double vitrage sur tout l’appartement. Petite copropriété entretenue et gérée par un syndic bénévole dynamique. Frais de copropriété modiques. Profitez d'une maison de taille confortable avec double parking, à deux pas des collèges et lycée ! Les plus, l’espace extérieur au nord permet de profiter de plus de fraîcheur en été. Et le DPE en B pour de faibles consommations energétiques.

Sonia Pouthé Cassaigne – ALARIC IMMO – 07.48.10.34.20

House of 109m² with a small garden and two parking spaces in a secure area, ideally located in the heart of the educational and sports district of Lézignan-Corbières. You enter into a beautiful 40m² living room, complemented by a utility room with direct access to a 16m² laundry/storage area. Upstairs, a spacious 12m² landing leads to a first bedroom of 18m² with an open view over the charming rooftops of the neighborhood, a well-equipped bathroom with a comfortable shower, separate toilets, and a second bedroom of 15m² featuring a Velux window that brings in plenty of natural light. The garden is preserved to the north. A large 200L water heater and a reversible air conditioning unit have been installed upstairs to optimize comfort. Laminate flooring upstairs adds warmth, while tiles on the ground floor make daily maintenance easy. Electric convectors provide additional heating if needed. Double-glazed windows throughout the house. Small, well-maintained condominium managed by a dynamic volunteer trustee. Low condominium fees. Enjoy a comfortable-sized house with double parking, just steps from schools and the high school! The north-facing outdoor space allows you to enjoy cooler temperatures in summer. The property also boasts a B-rated energy performance certificate for low energy consumption.

Sonia Pouthé Cassaigne – ALARIC IMMO – 07.48.10.34.20

Huis van 109m² met een kleine tuin en twee parkeerplaatsen in een beveiligde zone, ideaal gelegen in het hart van de onderwijs- en sportwijk van Lézignan-Corbières. U komt binnen in een mooie woonkamer van 40m², aangevuld met een bijkeuken die directe toegang biedt tot een wasruimte/berging van 16m². Op de eerste verdieping leidt een ruime overloop van 12m² naar een eerste slaapkamer van 18m² met vrij uitzicht op de mooie daken van de buurt, een goed uitgeruste badkamer met een comfortabele douche, een apart toilet en een tweede slaapkamer van 15m² met een Velux-raam dat veel licht binnenlaat. De tuin ligt aan de noordkant. Een grote boiler van 200L en een omkeerbare airconditioning zijn boven geïnstalleerd voor optimaal comfort. Laminaatvloer boven zorgt voor een warme sfeer, terwijl de begane grond betegeld is voor eenvoudig onderhoud. Elektrische convectoren zorgen voor extra verwarming indien nodig. Dubbel glas in het hele huis. Kleine, goed onderhouden mede-eigendom beheerd door een actieve vrijwillige syndicus. Lage gemeenschapskosten. Geniet van een comfortabel huis met dubbele parkeerplaats, op een steenworp afstand van scholen en het lyceum! De buitenruimte op het noorden zorgt voor extra verkoeling in de zomer. En het energielabel B garandeert een laag energieverbruik.

Sonia Pouthé Cassaigne – ALARIC IMMO – 07.48.10.34.20