Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 34 m²

Alaric Immo vous propose un T2 de 34,20 m² Carrez (+6 m²), avec mezzanine, situé au 1er étage au sein de la résidence Les Pinèdes du Golf à Port-Leucate.

La résidence, dans un environnement calme et arboré, jouxte l'étang. L'appartement se trouve à environ 8 minutes à pied de la plage, à 850 mètres du Lidl et à environ 1,5 km du port.

Prix : 115 000 € (honoraires d'agence inclus)

Points forts

• Magnifique vue sur l'étang depuis la mezzanine

• Balcon de 4,50 m² avec espace de rangement fermé, extensible (voir potentiel d'évolution ci-dessous)

• Mezzanine sous charpente bois, pouvant être aménagée en espace de couchage, bureau ou rangement

• Plage accessible à pied en environ 8 minutes

• Parking fermé à barrière (places non numérotées)

• Bien adapté à une résidence secondaire ou à un investissement locatif saisonnier

Composition et surfaces

• Séjour / cuisine équipée : 13,22 m²

• Chambre : 5,79 m²

• Salle d'eau avec WC : 2,82 m²

• Mezzanine : 10,75 m²

• Espace de rangement : 5,72 m²

• Balcon : 4,50 m², orienté nord

Potentiel d'évolution Le bien offre plusieurs possibilités d'agrandissement : extension du balcon (accord écrit du voisin du rez-de-chaussée déjà obtenu), pose d'un velux en toiture, et agrandissement de la fenêtre de la mezzanine donnant sur l'étang. Ces travaux restent soumis à l'autorisation de la copropriété, déjà accordée pour d'autres bâtiments de la résidence sur des demandes similaires.

À noter L'appartement est bien conservé dans son état d'origine et n'a pas fait l'objet d'une rénovation récente. Il ne dispose pas de double vitrage ni de climatisation. Les ouvertures sont équipées de volets traditionnels en bois et la cuisine est équipée de deux plaques chauffantes, laissant à un futur acquéreur la possibilité de moderniser et personnaliser le bien selon ses besoins.

Performance énergétique : DPE D — GES A

Charges et fiscalité

• Taxe foncière : 754 €/an

• Charges de copropriété : 839 €/an

• Taxe d'habitation : 747 €/an

Pour toute information, n'hésitez pas à me contacter:

Marco Caramelli
06 64 33 28 09
MarcoCaramelliPro@gmail.com