Murs commerciaux

À vendre – Restaurant La Luciole – Luc-sur-Orbieu (Aude)

Vente murs + fonds de commerce – Idéal projet de vie et reprise clé en main

Vous rêvez d’ouvrir votre restaurant dans un cadre authentique : C'est l'histoire de l'ancien café, remis au goût du jour et porposé avec une cuisine rafinée ...
La Luciole, adresse reconnue depuis 2007, offre une opportunité rare : un restaurant semi-gastronomique avec logement de fonction et potentiel d’expansion, situé sur la place centrale de Luc-sur-Orbieu, village dynamique proche Lezignan et de Boutenac, siège de l'AOC et du Cru Boutenac.

Les atouts du fonds de commerce

• Restaurant semi-gastronomique avec Licence III et Grande Licence Restaurant
• Salle lumineuse de 24 couverts + terrasse 10 places (extensible jusqu’à 40 m²)
• Cuisine professionnelle 30 m², parfaitement entretenue et fonctionnelle
• Ticket moyen : 45 € TTC
• Ouvert seulement 150 jours/an : gros potentiel de développement immédiat
• Clientèle fidèle locale + clientèle touristique

Les murs commerciaux inclus

• Emprise au sol : 123 m²
• Restaurant au RDC : Belle salle de 50 m² avec menuiseries rouges type "indus" / Cuisine 30m² aux normes et matériel de qualité pro
• +Terrasse 40 m² (extension possible avec autorisation municipale)
• Appartement de 86 m² type loft au 1er étage + combles aménageables (51 m² habitables+30m² sous-pentes)
• 3 accès indépendants (restaurant, logement, livraisons cuisine)
• Toiture revue en 2011 (révision à prévoir néanmoins)
• Taxe foncière : 2 755 €

Potentiels de développement

• Terrasse : possibilité de doubler la capacité en saison
• Dernier étage : aménagement en chambres d’hôtes, gîte ou extension logement
• Exploitation : élargir horaires, potentiel le midi, développer accueil de groupes et banquets sur la place
• Communication : booster la visibilité via réseaux sociaux et plateformes type The Fork

Profil idéal d’acquéreur

• Exploitant restaurateur : outil de travail complet + logement de fonction : parfait pour une installation en couple ou une relance bistronomique.
• Projet entrepreneurial et familial : concilier cadre de vie, passion culinaire et projet professionnel.

Prix attractif : 199 000 € HAI (murs 139.300€ + fonds 59.700€) dont 10 000€ de commission agence charge acquéreur

Un ticket d’entrée exceptionnellement bas pour une transmission dès cette hiver !

Contact direct :
Sonia Cassaigne – EXLUSIVITE Alaric Immo
07 48 10 34 20