Local commercial

Mandat exclusif - Réf. 2367

Situé au 26 avenue de Toulouse à Narbonne, sur un axe pénétrant à forte visibilité vers l'entrée de la ville, cet ensemble professionnel offre une excellente exposition commerciale. L'ensemble se compose de deux bâtiments implantés sur une parcelle de 2 051 m² permettant le passage et le retournement des camions semi-remorques.

BÂTIMENT 1 - 330 m²

Dimensions intérieures : 7,45 m x 13,8 m = environ 320-330 m²

Hauteur au faîtage : 5,50 m

Équipements et caractéristiques :

• Bardage simple peau tôle, toit relativement plat
• Alimentation électrique 380V triphasé avec tableau électrique
• Baies vitrées simple vitrage avec grilles de protection
• Issue de secours
• Deux bureaux : 12 m² et 20 m²
• Climatisation/chauffage
• WC
• Sol carrelé dans les bureaux, arrière du bâtiment bétonné
• Raccordement tout-à-l'égout

BÂTIMENT 2 - 80 m²

Équipements et caractéristiques :

• Compteur électrique indépendant en place
• Eau disponible à droite et à gauche (anciens WC et bacs de nettoyage)
• Raccordement tout-à-l'égout

LE TERRAIN

Surface : 2 051 m²
Revêtement : Sol bitumé (usé mais praticable)
Accès : Portail d'entrée manuel
Réseaux disponibles : Gaz de ville, téléphone, eau, électricité, tout-à-l'égout

Période de construction : Années 80-90

ZONAGE ET ACTIVITÉS AUTORISÉES

Zone PLU : UAb de Narbonne - Tissu urbain vivant en périphérie immédiate du centre historique, destiné à accueillir du commerce, des activités de service et artisanales.

Activités compatibles :

• Commerce de détail ou de gros (supérette, jardinerie, fleuriste)
• Restauration, sandwicherie
• Hôtellerie
• Services : pompes funèbres, ambulances, taxis
• Artisanat : automobile, tout corps de métier
• Bureaux et services accueillant du public
• Équipements sportifs ou culturels
• Logistique légère

Contraintes : Pas de nuisances sonores, olfactives ou visuelles incompatibles avec la proximité de l'habitat. Pour toute modification de façade, consulter le PLU (disponible sur demande).

L'implantation de locaux professionnels est encouragée dans cette zone (cohérence avec le SCoT).

ATOUTS DE L'ENSEMBLE

Emplacement stratégique sur axe pénétrant à forte visibilité
Excellente exposition commerciale
Grande polyvalence : large palette d'activités autorisées
Terrain spacieux de 2 051 m² avec possibilité de manœuvre poids lourds
Surface totale de 410 m² répartie sur deux bâtiments
Tous réseaux disponibles (gaz, électricité 380V, eau, téléphone)
Zone dynamique soutenue par la municipalité
Parking aisé pour la clientèle
Plans disponibles sur demande

CONDITIONS FINANCIÈRES

Loyer mensuel : 2 650 € HT + TVA 20 %
Charges mensuelles : 350 € (provision sur taxe foncière)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Paiement : Mensuel, d'avance
Type de bail : Commercial 3-6-9 (possibilité 12 ans … 30 ans)
Frais d'agence charge locataire : 1 mois de loyer
Rédaction du bail et état des lieux : À la charge du propriétaire

CONTACT

Sonia CASSAIGNE
07 48 10 34 20
sonia.alaricpro@gmail.com

DOCUMENTS DISPONIBLES

Plans, PLU – zone UAb, Schéma des mobilités (extrait axe Toulouse), Photos haute résolution, Vidéo / visite virtuelle sur demande

Mandat exclusif - Annonce non contractuelle