* Opportunité d'Investissement pour Professionnels Libéraux *

Vous êtes un professionnel libéral ambitieux à la recherche d'un espace pour développer votre activité ? Ne cherchez pas plus loin ! Nous avons le plateau de bureau/cabinet idéal pour vous.

* Emplacement Idéal *

Situation stratégique au cœur de Narbonne, en Occitanie, avec un accès rapide à l'autoroute A61 (sortie Narbonne Sud) et à seulement 5 minutes du centre-ville. Profitez d'une clientèle potentielle de 130 000 habitants provenant des 37 communes environnantes. L'accroissement démographique de 1,6 % par an offre une perspective prometteuse pour votre activité.

* Espace Personnalisable *

Ce plateau de 118,50 m² vous offre la toile vierge parfaite pour créer l'espace professionnel de vos rêves. Actuellement hors d'eau hors d'air, il vous offre une opportunité d'aménagement à votre image. Envisagez des bureaux, des cabinets, des salles de réunion - les possibilités sont infinies. Un budget d'environ 1 000 €/m² pour l'aménagement final vous permettra de concrétiser votre vision.

* Parking et Accessibilité *

L'emplacement dispose de commodités essentielles telles que des places de parking attribuées exclusivement à ce lot, un accès aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), un ascenseur et un arrêt de bus à proximité. De plus, le bâtiment est proche de la rocade de Narbonne pour une accessibilité optimale.

* Potentiel de Revenus Supplémentaires *

Envie de maximiser votre investissement ? Vous avez la possibilité de sous-louer une partie de votre espace à d'autres praticiens, tirant parti des synergies professionnelles déjà présentes dans le bâtiment. Rejoignez une communauté de plus de 20 praticiens qui ont déjà choisi cet emplacement pour leur activité. Sous-location observée dans le bâtiment jusqu'à 30€/m².

* Prix et Avantages Fiscaux *

Le prix de vente est de 189 600 € HT, avec une TVA de 20 %. Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché. De plus, bénéficiez d'une réduction des frais de notaire à seulement 5 800 €. La taxe foncière s'élève à 1 200 €.

* Lien Direct avec Paris et Madrid *

Profitez de la proximité de la ligne TGV directe entre Paris et Madrid, facilitant les déplacements et les connexions avec d'autres grandes villes européennes.

* Contactez-nous dès Maintenant ! *

Sonia Cassaigne, Alaric Immo Téléphone : 07 48 10 34 20

Veuillez noter qu'un accord de confidentialité sera requis pour obtenir des informations détaillées sur l'adresse et les caractéristiques techniques de cet espace professionnel.

Saisissez cette opportunité exceptionnelle pour créer votre espace idéal dans un environnement dynamique et stratégique.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour discuter de la façon dont ce plateau peut répondre à vos besoins professionnels et d'investissement.