EXCLUSIVITE - Zone commerciale - Emplacement N°1 - bail à reprendre - Local commercial - Lézignan-Corbières (11200)

Saisissez l'opportunité ! Local commercial idéal à Lézignan-Corbières - Emplacement stratégique à ne pas manquer !

Local commercial avec avantages exceptionnels : Situé en plein cœur de la zone commerciale dynamique de Lézignan-Corbières, à deux pas d'Intermarché et Carrefour, sur un rond-point et facilement accessible par l'autoroute A61, ce local offre une visibilité remarquable et un parking pour vos clients.

Caractéristiques clés : Le rez-de-chaussée spacieux de 80m² est accompagné d'un étage mansardé de 30m² parfait pour le stockage ou des bureaux supplémentaires. Le tout est climatisé pour un confort optimal.

Sécurisé et prêt à l'emploi : Portes automatiques et électricité aux normes. Placos et peintures en excellent état. Votre sécurité est assurée avec des extincteurs et des dispositifs de sortie de secours déjà en place.

Polyvalent et lumineux : Avec un sol grand passage et une luminosité intéressante, ce local est adapté à de nombreuses activités commerciales et accueille aisément du public.

Idéal pour votre projet : Que vous envisagiez des bureaux pour du service ou une boutique (hors restauration), cet espace répondra à vos besoins.

Stabilité à long terme : Le bail a une durée de 2 ans et est renouvelable par tranche de 3 ans, vous offrant une belle opportunité à saisir dès maintenant !

Prix attractif : Le pas de porte est proposé à seulement 8 500€, honoraires d'agence inclus. Ne manquez pas cette affaire !

Modalités simplifiées : Loyer mensuel de 1400€ HT HC, TVA de 20% et foncier à 135€/mois, sans autres charges. Un dépôt de garantie est requis, et les paiements sont mensuels d'avance, avec des frais d'adaptation de bail à prévoir.

Contactez-nous dès maintenant ! Pour de plus amples informations et organiser une visite, appelez Sonia Cassaigne chez Alaric immo au 07.48.10.34.20. Saisissez cette occasion unique dans un emplacement stratégique de premier choix !

Ne tardez pas, cette opportunité ne restera pas longtemps sur le marché. Faites le premier pas vers votre succès commercial !

Durée du bail restant : 2 ans puis renouvelable par tranche de 3 ans.

Loyer : 1400€ HT HC / mois + 20% TVA + foncier 135€/mois.

Dépôt de garantie : oui / Paiement : mensuel d’avance / Frais d’adaptation de bail : en sus

Pas de porte : 8 500€ Honoraires d’agence inclue

Contact : Sonia Cassaigne Alaric immo 07.48.10.34.20

Seize the Opportunity! Ideal Commercial Space in Lézignan-Corbières - Unmissable Strategic Location!

Exceptional Commercial Space: Located in the heart of the dynamic commercial zone of Lézignan-Corbières, just steps away from Intermarché and Carrefour, situated on a roundabout and easily accessible via the A61 motorway, this commercial space offers remarkable visibility and customer parking.

Key Features: The spacious ground floor of 80m² comes with a 30m² loft, perfect for storage or additional offices. The entire space is air-conditioned for optimal comfort.

Secure and Ready-to-Use: Equipped with automatic doors and compliant electrical systems. Walls and paint are in excellent condition. Your safety is ensured with fire extinguishers and emergency exit devices already in place.

Versatile and Bright: With a large passageway and interesting brightness, this space is suitable for various commercial activities and easily welcomes the public.

Ideal for Your Project: Whether you're considering setting up offices for services or a boutique (excluding restaurants), this space will meet your needs.

Long-Term Stability: The lease has a remaining duration of 2 years and is renewable in periods of 3 years, presenting a fantastic opportunity to grab right away!

Attractive Price: The key money is offered at only €8,500, including agency fees. Don't miss out on this deal!

Simplified Terms: Monthly rent of €1400 excl. taxes + 20% VAT + €135/month property tax, with no additional charges. A security deposit is required, and payments are to be made monthly in advance, with lease adaptation fees to be expected.

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