Corinne BERARD Négociatrice

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Coup de coeur

Propriete 18 pièce(s) 9 chambre(s) 580 m²

Boutenac (11200)

1 190 000 € Référence cob2306

A propos de ce bien

Cette propriété d'exception vous séduira par ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme. Ancien domaine viticole entièrement rénové, elle offre aujourd'hui un subtil équilibre entre cachet de l'ancien et confort moderne.

Les atouts majeurs

Vaste pièce de vie baignée de lumière par un salon cathédrale culminant à 7,10m au faîtage, cuisine contemporaine ouverte et sortie directe sur la terrasse depuis l'espace de vie.De larges coursives au premier étage apportent perspective et caractère à l'ensemble.

6 suites parentales confortables avec salle d'eau privative

Deux gîtes indépendants: chacun avec 2 chambres, salle de bain, séjour, entrée indépendante et terrasse privative. Idéal pour chambres d'hôtes, locations saisonnières ou logements pour invités.

Extérieurs soignés: Piscine pour les chaudes journées d'été et espaces paysagers

Espaces de détente intérieurs et extérieurs aménagés: salle de ping-pong, coin détente, boulodrome

Stationnements et annexes: Grand parking pour 10 véhicules et garage exceptionnel de 253m²: atelier, stockage ou projet complémentaire.

Prestations techniques de qualité: rénovation complète et récente avec matériaux haut de gamme, panneaux photovoltaïques assurant une excellente performance énergétique, Bornes de recharge pour véhicules électriques

Un lieu de vie rare entre authenticité et rentabilité : cette propriété conviendra autant à une grande famille souhaitant s'installer dans un havre de paix qu'à un porteur de projet touristique, chambres d'hôtes, retraites, séminaires... désireux d'exploiter un bien déjà opérationnel et atractif.

Localisation recherchée au coeur d'un territoire touristique et viticole à 20 minutes de Narbonne.

Contactez-moi pour une visite Corinne Berard : 06.77.12.20.48

Caractéristiques de ce bien

Surface 580 m²
carrez 530 m²
terrain 2 530 m²
séjour 90 m²
9 chambre(s)
2 salle(s) de bain
7 salle(s) d'eau
construit en 1900
cuisine américaine (équipée)
Chauffage central : air pulsé (climatisation)
1 garage(s)
10 parking(s)
exposition Sud
2 niveau(x)
terrasse
arboré

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 380 € et 3 280 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 190 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 1 149 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,57 %

Taxe foncière annuelle 7 000 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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