Immeuble 96 m² 3 etage(s) TRAD_ALIZE_OPTIONS_TRAD_ALIZE_OPTIONS_LABEL_etage

Alaric Immo vous propose, au cœur du pittoresque village de Leucate, un immeuble de caractère composé d’un local commercial de 26 m² en rez-de-chaussée et d’un appartement en triplex de 70 m², avec mezzanine.

Local commercial (26 m²)

Situé au rez-de-chaussée, il bénéficie d’un emplacement idéal au cœur du village.
Polyvalent, il peut accueillir diverses activités : restauration, commerce de bouche, boutique de décoration, habillement, etc.

Actuellement loué 720 € / mois.

Appartement en triplex (70 m² dont mezzanine)

Avec une entrée indépendante, l’appartement se développe sur trois niveaux :

• 1er étage :
  Deux chambres parquetées :

  • Une de 9 m² avec grands rangements intégrés

  • Une de 13 m², de style bourgeois, avec cheminée décorative et double fenêtre

• 2e étage (carrelé en terre cuite rouge) :

  • Une cuisine / salle à manger de 13 m²

  • Une troisième chambre avec salle d’eau attenante

• Mezzanine (12 m²) :
  Lumineuse grâce à une fenêtre de toit, elle peut faire office de quatrième chambre, bureau, salon ou coin TV.

Actuellement loué 550 € / mois (potentiel estimé : 700–750 € après rafraîchissement).

Atouts du bien :

• Emplacement privilégié au cœur de Leucate Village, à proximité immédiate des commodités

• Appartement avec beaucoup de cachet : parquet ancien, carrelage en terre cuite, cheminée

• Bon état général, quelques travaux de rafraîchissement permettront de mettre pleinement en valeur son charme

• Bonne isolation naturelle grâce aux murs épais et à l’orientation nord-ouest

• Menuiseries en double vitrage

Un cadre de vie recherché :

Situé entre mer, étangs et garrigue, Leucate Village offre un environnement naturel exceptionnel, à seulement 5 minutes de l’autoroute A9, et 25 minutes de Narbonne et de Perpignan.

Un bien rare aux multiples possibilités :

Ce bien constitue une opportunité idéale pour :

• Un investissement locatif

• Un projet mêlant vie professionnelle et personnelle

• Une résidence principale ou secondaire de charme

Dans un secteur prisé où les biens se font rares, cet immeuble représente un investissement sûr et pérenne.

Pour toute information, contacter:

Marco Caramelli - 06 64 33 28 09 MarcoCaramelliPro@gmail.com