Achats et Ventes en Corbieres, Minervois, Aude, Occitanie

+33 04 68 90 62 16
10 rue des tonnelles 11200 Fabrezan

 Belle vigneronne exploitée en gîte et chambres d'hôtes

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Maison 330 m² - 13 pièces - Fontjoncouse (11360)

  • Prix
  • 436 500 HAI*
  • Ref 1464
Exclusivité
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Description de l'offre

Exclusivité Alaric Immo! Beaucoup de charme pour cette belle maison vigneronne actuellement exploitée en maison d'hôtes et gîte en plein coeur d'un petit village pittoresque, Fontjoncouse. A 50 métres de l'Auberge du vieux Puits. L'entrée de la maison principale s'effectue par la véranda chauffée où les hôtes pourront prendre leurs repas, été comme hiver. Un grand dégagement donne accés au salon d'un coté et de l'autre, à la salle à manger, la cuisine, la buanderie et une pièce aveugle faisant actuellement office de bureau. A l'étage, 3 chambres (chacune avec sa salle d'eau) dont une avec sa terrasse privative donnant sur la piscine. Toiture refaite en 2015 sous garantie décennale. L'ancienne remise mitoyenne avec ses cuves a été transformée en un bel espace détente commun accueillant salon cuisine et donnant accés à l'étage à une 3ème chambre d'hôtes avec sa salle d'eau et mezzanine. L'entrée au gîte s'effectue par un jardin privatif de 30m² à l'abri des regards. Il se compose d'une cuisine séparée, d'une pièce de vie, d'une salle d'eau et de 2 chambres (dont une en mezzanine).  Depuis le  jardin, accés à un studio (ancien pigeonnier) composée d'une chambre et salle d'eau ainsi qu'à la 4ème chambre d'hôtes, totalment indépendante du reste des habitations. Le tout se distribue sur une parcelle en plein coeur de village de 642m². Le jardin a été conçu par un architecte. On y trouve une piscine chauffée et son solarium ainsi que de nombreux espaces de détente autour de la piscine ou sous la glycine. Garage de 35m². Parking privatif de 142m² à 50m de la maison. Située à Fontjoncouse, village des Corbières, sur la route des Châteaux cathares. A 25 min de la mer et 20 min de la réserve africaine de Sigean. A voir absolument! Contact Corinne Berard : 06.77.12.20.48

Descriptif du bien

Code postal 11360


Surface habitable (m²) 330 m²


surface terrain 642 m²


Nombre de chambre(s) 9


Nombre de pièces 13


Nombre de niveaux 2


Nb de salle d'eau 7


Mode de chauffage CLIMATISATION


Type de chauffage AIR PULSE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Murs mitoyens 2


Nombre de garage 1


Nombre de parking 1


Exposition SUD


Année de construction 1938


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 436 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 416 375 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,83 %


Taxe foncière annuelle 2 800 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
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* Honoraires d'Agences Inclus