Achats et Ventes en Corbieres, Minervois, Aude, Occitanie

+33 04 68 90 62 16
10 rue des tonnelles 11200 Fabrezan

Superbe vigneronne au bord du canal du Midi

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Maison 400 m² - 14 pièces - Argens-Minervois (11200)

  • Prix
  • 395 000 HAI*
  • Ref 0847
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Description de l'offre

Vigneronne du XIXéme, d'environ 400m², située dans un village bordé par le Canal du Midi. Cette magnifique bâtisse a été entièrement rénovée, les éléments d'origine (cheminées, sols, plafond...) ont été conservés . Le savant mélange d'authenticité et de modernisme lui conférent un charme fou! Les volumes ont été admirablement exploités, ce qui permet aujourd'hui d'en faire une magnifique maison familiale ou/et de l'exploiter en maison d'hôtes. Au rez de Chaussée : L'entrée principale dotée d'une superbe porte d'origine ouvre sur un immense palier desservant une chambre avec salle d'eau et wc privatifs, un salon/salle à manger, une cuisine ouvrant sur l'espace extérieur, un bureau, un wc, une buanderie, un garage, un atelier. 1er étage : Un couloir distribue deux chambres avec salle d'eau et wc, une double chambre avec salle d'eau et wc, un espace lecture. 2éme étage : Un appartement composé d'un palier desservant 2 chambres dont une avec salle d'eau et wc, un espace surelevé avec double évier, un salon et une salle de musique. Un immense palier avec pièce de rangement amène au gîte , composé de 2 chambres, d'une salle d'eau, d'un wc, d'un espace jour, et d'une belle terrasse couverte surplombant le jardin. Côté extérieur : Un bel espace possédant un bassin (équipé comme une piscine), une terrasse couverte avec une puits, ainsi qu'une terrasse surelevée, et une dépendance avec chaudière et cuve à fioul. La rénovation, la situation, les volumes, le charme tout simplement font de cette bâtisse un bien rare à voir absolument!!! Contact : Ambre Schiena 06.47.4.02.43  

Descriptif du bien

Code postal 11200


Surface habitable (m²) 400 m²


surface terrain 100 m²


Surface loi Carrez (m²) 400


Nombre de chambre(s) 8


Nombre de pièces 14


Nombre de niveaux 3


Nb de salle d'eau 6


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Interphone OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition SUD


Année de construction 1880


Prix de vente honoraires TTC inclus 395 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 377 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,77 %


Taxe foncière annuelle 1 400 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
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* Honoraires d'Agences Inclus